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旺報【記花蓮縣吉安鄉情趣娃娃者李鋅銅╱台北報導】

陸客不但來台人數大減,而且變得「多看少說」、「多玩少買」。陸客團導遊「小李」25日說,以前陸客常買的珠寶玉石,現在很少人下手,多彰化縣溪湖鎮情趣內衣數人只想買便宜的鳳梨酥和太陽餅,頂多是故宮1、200元的小伴手禮。

國父紀念館廣場是陸客和台客最常碰頭的地方,在過去,台灣民眾最常問陸客的兩個問題是「請問是哪一省來的?」、「對台灣感覺怎樣?」多數陸客都會回應;有時還會反問民眾「來過大陸沒有?」、「有空多來玩玩嘛!」。但現在有超過3分之2的陸客,只回第一個問題,第二個問題則不吭聲。多數人說「導遊叫我們碰到不認識的人不要亂說話。」

帶陸客團的小李說,台灣近來的「反中」言論高漲,擔心陸客碰到「不友善」的本地人,甚至發生「不友善的事」,因此都會提醒,避免發生不必要的誤會。

小李也發現,最近來台的陸客也受到兩岸關係氣氛不佳影響,許多人不再買高價的玉石珠寶。

「他們說,台灣人一直罵他們,所以來台灣『玩玩看看就好』,如果要買紀念品,基本的鳳梨酥、太陽餅就夠了。」一位有二家購物店、50名員工的南部老闆說,今年3月以前,他的二間店每月約1200團進店,現在剩下約不到300團,早就「兩家併一家」,春節過後可能還要再裁員。另一家有2家餐廳、70名員工的餐廳業者說,每天進店吃飯的人從1300人跌到只剩300人。被裁員的都是5、60歲的高齡員工,雖然很同情他們,但「陸客不來,我也沒辦法。」

(中央社記者韋樞台北10日電)房市一片低迷,全市場都以中小坪數為主線產品,百餘坪豪宅成了市場毒藥。中悅機構總經理陳再河依然堅定,「我們堅持大坪數,不因市場而改變」,要沿續貫有的巴洛克風格。

政府多年打房下來,將投資客趕出市場,整個房市成為自住或換屋的需求在支撐,使得近年的房屋買賣移轉棟數逐年下滑,甚至今年有可能再創有紀錄以來新低,而量縮價跌,市場更充滿觀望氣氛。

市場既然是自住客和換屋者,需求的是低總價和低單價的中小型住宅,相對的高總價和高單價百餘坪起跳的豪宅產品自然少人聞問,再加上政策對豪宅貸款限制絲毫未放鬆,鮮少建商敢在此時再推百餘坪的豪宅案,以免落入長時間銷售,積壓資金過多過久,萬一發生週轉困難,可能整個企業都會被拖下水。

而前幾年房市一片流行推出大坪數豪宅,剛好這兩年完工交屋時,卻碰上市場蕭瑟,原本堅如崗石的豪宅價也只好向下修正,以求快速結案,免得夜長夢多。

但向來是豪宅指標的中悅機構似乎有一種氣定神閒的蘊味,今年和明年照樣在新北新莊副都心、林口、桃園藝文特區、桃園中路重劃區、竹北等地推出百餘坪的豪宅案,絲毫不擔心市場趨勢。

陳再河說,這些建案中只有新莊副都心的案子稍微小一點,「每戶大概90多坪」,其餘都是百餘坪,但最大不超過150坪。

陳再河坐在先建後售的竹北「中悅一品花園」大廳中告訴中央社記者,中悅在南嵌推出不少豪宅案,嘉義縣番路鄉情趣跳蛋尤其是「中悅帝寶」每戶260坪,更是南嵌之最,中悅更成為業界最想探尋風向球的指標。

多年下來,客戶都知道,中悅只建大坪數豪宅,不會去蓋中小坪的建案,而大坪數房屋的整體規劃、寬闊度、氣度、施工的細膩度更是精益求精,這也是中悅機構董事長李兩平向來的要求,也是必須滿足購屋人需求最重要的工作。

陳再河舉例,「中悅一品花園」除了中悅建案既有的穹頂、挑高門廳、崗岩列柱、藝術迴廊等元素之外,較過往中悅產品更講究居住的舒適度,加上價格相對適當,因此吸引不少在附近竹科工作的高階主管,有的是一次買2、3戶,有的是先買一戶之後決定再買一戶。

但是政策對豪宅不友善,房屋稅和地價稅不斷調高,大多數建商不敢觸碰豪宅,中悅難道不擔心?陳再河指出,中悅的客戶不會是首購族,而且手頭是寬裕的,客戶要的是房屋品質、舒適度、私密性、便利性,而且有的是買來退休養老用,根本不會被市場問題所影響。

陳再河不諱言的說,景氣好的時候,建築還在結構體階段就完銷,目前的銷售較集中在先建後售,豪宅的銷售期會拉長一點,但畢竟來買中悅房屋的人都是自住,沒有投資客,所以中悅也不會受市場氛圍影響而改變自己的風格,更不會去進行市場調查,「恐怕是同業來市調我們比較多吧!」

他說,中悅在竹北至今推出3個建案,之後因為沒有土地,所以不會在竹北再推案;反而回到大本營的桃園藝文特區、中路重劃區等地推案,仍然是百餘坪,帶有古典巴洛克風格的建築為主。他深深了解,桃園一帶有非常多隱藏版、身價不凡的傳統產業企業主,他們對豪宅的需求並未受限於市場氛圍,依舊強勁。

對於2017年的房市,陳再河認為市場平平,沒有太大起色,主要也是這5年以來房價漲幅太大,中悅也認為房價衝太快不是好事,所以這兩年房價走軟,估計2017年的跌勢應會緩和下來,過去推案量頗大的高鐵桃園市復興區情趣芳香精油桃園青埔站區一帶的跌勢也將趨緩。1051210

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